理想の価格で売りたいなら
仲介売却

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理想の価格で売りたいなら仲介売却

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仲介売却

姫路市を中心に不動産売却・買取、マンション・アパート・テナントの管理、土地の有効活用を行う「有限会社ハーモニーハウス」では、お客様の大切な不動産を次に必要とされる方へおつなぎするお手伝いをしております。

仲介売却では、不動産会社の腕によって売却価格やスピードが左右されます。理想の価格で売りたいとお考えの方は、ぜひ当社にご相談ください。こちらでは、不動産に依頼する「仲介売却」について、ご契約の種類や売却までの流れについてご紹介いたします。

買主様と売主様を
つなぐ仲介売却

買主様と売主様をつなぐ仲介売却

不動産を売却する方法のひとつである「仲介売却」とは、不動産会社に所有物件の売却を依頼し、広告や不動産流通ネットワークを活用して買主様を探す、もっとも一般的な売却方法です。売却まで3～6ヶ月ほどの期間を要するものの、物件の魅力を最大限に活かして高値売却を目指せることが大きな特徴です。また、売却に関する知識がなくても不動産会社が一貫して業務を引く受けるため、はじめて不動産を売却する方でも安心できるでしょう。

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当社ではこれまで100名以上の
ご紹介をいただいています

当社ではこれまで100名以上のご紹介をいただいています

当社は姫路市を中心に不動産の売却・買取の仲介や、土地有効活用、マンション・アパートの管理などの業務を行い、お客様と末長くお付き合いできる総合不動産会社を目指しております。これまでお客様の立場に立ったご対応を心がけ、100名以上のご紹介をいただきました。強引な営業や当社への利益を優先した営業は一切行っておりませんので、どうぞ安心してご相談くださいませ。親切・丁寧をモットーに皆様のお役に立てるよう、さまざまなご提案をいたします。

不動産に関してこの
ようなお悩みをお持ち
ではありませんか？

所有している不動産に関するお悩みはさまざまで、物件やご家族の状況に合わせて最適な方法が異なります。

通勤や通学に便利な場所に移り住みたい
親の介護が必要になり同居を検討している
マンションやアパートの管理で困っている
今売却するとどのくらいの金額になるのか知りたい
相続した物件を空き家のまま放置してしまっている
子どもたちが大きくなったので広い家へ住み替えたい
持ち家を手放して賃貸に切り替えるべきか悩んでいる
状況が変わり大切にしていた持ち家を手放さなくてはならない

このような事情で不動産の売却を決心された場合に、スピーディーな売却よりも「少しでも高く売りたい」とお考えの方は仲介売却がおすすめです。

仲介売却に関する不動産との
契約には3種類の
タイプがあります

※表は左右にスクロールして確認することができます

	メリット	デメリット
一般媒介契約	他の不動産に売却の依頼ができ、自分で買主を探せば不動産会社への仲介手数料の支払いは不要です。レインズの登録義務がないため、もっとも自由度の高い売却方法といえるでしょう。	他の会社で売買が成立する可能性があるため、それぞれの不動産会社のモチベーションが低い傾向にあります。売却までに手間や時間がかかることもあり、レインズの登録義務がないことから不透明な契約になる可能性もあります。
専任媒介契約	レインズに7日以内に登録される、不動産会社から2週間に1回以上の状況報告の義務があります。1社のみの契約となるため、不動産会社のモチベーションが高いこともメリットのひとつです。	複数の不動産会社と契約を結べないため、依頼する不動産会社によってはスムーズに売却できないことがあります。
専属専任媒介契約	レインズに5日以内に登録され、不動産会社から1週間に1回以上の状況報告の義務があります。不動産会社のモチベーションも高くスムーズな売却が期待できるでしょう。	複数の不動産会社と契約を結べず、自分で買主を見つけた場合も不動産会社を通して取引する必要があります。また、両手仲介を行うような不動産会社では、売主に不利な契約となる恐れもあるでしょう。

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買取保証付き仲介売却
という手段もあります

買取保証付き仲介売却とは、売却を依頼した不動産会社と「期日までに売却できなければ、自社や業務提携先企業でその物件を買い取る」という約束が付いている売却方法のことです。高値売却を狙って仲介売却を選んだけれど、「いつ売れるか分からない」という不安を抱えている方も少なくありません。一定期間が過ぎれば速やかに不動産を買い取ってくれるため、最初から買取を選択するよりも利益を得る可能性が高いことが「買取付き仲介売却」の魅力のひとつです。

基本的な仲介売却の流れ

相場の確認

不動産売却の事前準備として、売却予定の不動産の相場情報をしっかり調べておきましょう。不動産の査定額と相場価格に大きな違いがあった場合、査定額の根拠を聞いて「納得できる売却価格か」を確かめることができます。
売却相談・物件調査・価格提示
（査定書提出）

複数の不動産会社に査定依頼をしたり、一括査定依頼をしたりして売却の準備を進めます。訪問査定の際は担当者に不動産に関する不明な点を質問しながら、信頼できる不動産会社かどうか見極めましょう。
媒介契約の締結

依頼する不動産会社が決まれば媒介契約を結びます。3種類ある媒介契約にはそれぞれメリット・デメリットがあるので、不動産会社と相談しながら適切なものを選びましょう。
売買活動・交渉

媒介契約を締結したら、素早く売却するための広告活動がはじまります。買主様の希望があれば内見にも応じる必要があるため、売却予定の物件をきれいな状態に整えておきましょう。
売買契約

買主様が決まれば、不動産会社・売主様・買主様の3者が揃って売買契約を行います。契約を結ぶ前に物件の不具合や欠陥について確実に伝えておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
代金授受・物件引渡し

売却価格がすべて振り込まれたことが確認できたら、不動産を引き渡します。入金された金額より仲介手数料や税金などの諸費用を考慮し、住み替えなどの予定を立てておくと安心です。
譲渡税の納付

不動産の売却で利益がでれば、譲渡税として所得税と住民税がかかるため、売却した翌年に確定申告する必要があります。家を購入したときより安く売却したときは「譲渡損失の繰越控除制度」が使える可能性もあります。

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遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください

遠方にお住まいの
方も
お気軽にご相談ください

遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください

当社はお客様のお悩みやお困りごとを親身になってお伺いし、解決に向けてさまざまなご提案をしております。遠方にお住まいの方でも、姫路市に物件をお持ちならば、どなたでもご相談可能です。また、弁護士や税理士、工務店や解体業者など多彩なネットワークを活かしてさまざまな目線からのご提案が可能です。不動産に関するお悩みであれば、どのような小さなことでもお気軽にご相談くださいませ。

相場の確認

売却相談・物件調査・価格提示（査定書提出）

媒介契約の締結

売買活動・交渉

売買契約

代金授受・物件引渡し

譲渡税の納付

売却相談・物件調査・価格提示
（査定書提出）