空き家・空き地でお悩みの方へ｜姫路市の不動産売却はハーモニーハウス

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所有している空き家・
空き地でお悩みの方へ

家族から不動産を相続したものの、使わずに放置してしまい空き家・空き地となっている方も多いのではないでしょうか。遠隔地にある不動産の場合、相続から一度も訪れていない…という方も珍しくありません。

こちらでは、姫路市を中心に不動産売却・買取・管理を行う「有限会社ハーモニーハウス」がご案内している空き家・空き地の売却方法、メリット・リスクについてご紹介します。空き家・空き地でお困りの方は、お気軽にご相談ください。

不動産をそのままにしてお
くリスクについて

固定資産税がかかる

空き家となり誰も住んでいない物件でも、所有しているだけで固定資産税と都市計画税が課税されます。手放さない限りかかり続ける税金のため、無駄な出費となってしまうでしょう。

特定空き家に指定される

空き家を放置し続けると「特定空き家」に指定され、公的なペナルティを科せられることがあります。各自治体より指導や勧告、命令を受けても従わない場合は、強制的な空き家の解体は避けられません。

資産価値が低下する

空き家を放置していると劣化が進み、住宅の価値が低下してしまいます。さらに、売却すれば得られた利益も、長年の放置により資産価値が下がって損失となってしまうことも少なくないでしょう。

特定空き家についての詳細は国土交通省「住宅：空き家対策　特設サイト」をご覧ください。

全国的に空き家問題
が深刻化しています

全国的に空き家問題が深刻化しています

日本では空き家が増え続け、特定の地域だけの問題ではなく全国的な社会問題となっています。犯罪の温床となったり近隣の住民に被害を与えたりすることから、多くの自治体で「向き合うべき課題」として認識しているのです。そこで国は、各自治体が助言・指導、勧告などを行える「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）」を制定しました。空き屋は所有者だけでなく地域の治安にも関わる問題のため、早めに売却・買取などを検討しましょう。

空き家を売却する場合は？

ハウスクリーニングを行う

管理してこなかった空き家をそのまま売却しても、汚れている物件は売れ残ることが多いため、ハウスクリーニングを行いきれいな状態に戻しましょう。特にチェックされやすい水回りや玄関は、念入りに行うことが大切です。予算に限りがある方、少しでも利益を多くしたい方は、ある程度なら自分で行っても問題ありません。

欠陥は修繕しておく

空き家に欠陥がある場合は、売却前に修繕した方がよい場合があります。壊れたままだと印象が悪く、売却価格が下がることあるため注意しなければなりません。ただし、大がかりな修繕に費用をかけた分、売却価格が上がるわけではないため、出費のバランスを考えながら、必要な箇所のみ修繕するようにしましょう。

解体して土地にするこ
とも検討する

空き家の状態や地域によっては、土地だけの方が売れやすいことがあります。更地であれば、購入検討者が土地を好きなように使えるため、空き家付きよりも高い値段で売却できるケースも少なくありません。ただし、空き家の解体費用は所有者が負担することになるため、どちらがよいか検討する必要があるでしょう。

使わなくなった空き家を
売却するメリット

高い固定資産税など無駄なお
金を払わなくてよくなる

高い固定資産税など無駄なお金を払わなくてよくなる

空き家はたとえ誰も住んでいなくても、所有しているだけで固定資産税や都市計画税など税金の支払いが発生します。さらに、空き家も不動産のため、相続時には相続税の課税対象となり、無駄な税金の支払いが続いてしまいます。これからも住む予定がない場合は、早めに売却することで経済的な負担が軽くなるのです。

常に発生してしまう
維持費がかからない

常に発生してしまう維持費がかからない

誰も住まなくなった家は、想像よりも早いスピードで劣化していきます。建物の劣化が進むと屋根瓦やタイルが剥がれ落ちて、近隣の住民へ迷惑をかけることもあるでしょう。空き屋の管理を業者に任せると一定の経費がかかるため、税金の支払いと合わせると大きな出費となります。売却することでこれらの経費がかからなくなり、生活の負担が軽くなります。

解体費用について
考えなくてよくなる

解体費用について考えなくてよくなる

空家対策特別措置法が施行されてから、適切に管理されていない空き家は各自治体が助言・指導、勧告を行えるようになりました。空き家の解体命令が下ったあとも放置を続けていると、最大50万円の罰金が課せられます。住む予定がない場合は、早めに売却しておくことで自治体からの指示を受けて慌てて解体費用を捻出する心配がなくなるでしょう。

土地を売る場合はしっかり
ターゲットを決めましょう

土地を売る場合はしっかりターゲットを決めましょう

空き家を解体して土地を売る場合は、売り出し価格は周辺の相場に合わせることが基本です。さらに、土地を売るターゲットを絞ってから販売戦略を立てることで、スムーズな売却につながります。資金力が豊富でアパートや駐車場経営を検討している投資家などをターゲットにする場合は、土地を活用して得られる収益を見込んで高めの価格で売り出すことも可能です。売却を依頼する不動産会社とよく相談をして戦略を練りましょう。

相続した土地を売却する場合

１、相続する土地を相続
登記で名義変更する

相続した不動産を売却するには、まずは相続登記をして所有者の名義を変更する必要があります。相続登記の申請は土地の所在地の法務局で行い、相続人の居住地ではないため注意しましょう。

２、不動産会社に
売却を依頼する

不動産会社へ売却の依頼をすると、物件の調査と価格査定が行われます。査定の内容に納得できれば、媒介契約を締結します。土地の売却代金を相続税に充てるなどする場合は、あらかじめ期限などを伝えておきましょう。

３、買い手がつきやす
い土地にする

空き家の状態によっては、土地だけの方が売れやすいことがあります。更地であれば購入検討者が土地を活用しやすいことが理由のひとつです。また、更地にした方が土地の大きさも把握しやすいため、建物を残したままよりも売れやすくなります。

４、不動産譲渡税を支払う

不動産を売却して譲渡所得があった場合は、売却した翌年に確定申告をして納税します。相続した土地は3年10ヶ月以内に売却して確定申告を行うと、税金を軽減するための特例が適用されるため忘れずに申告しましょう。

不動産の相続でお悩みの方へ

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変わった場所にある空き家・土地などで悩まれている方はご連絡ください

相続した不動産が遠隔地にあり維持管理ができていない方や、不便な場所にあり売れるかどうか不安な方はいらっしゃいませんか？当社では、他社で「売れにくい」という理由から断られた物件でも、積極的に売却・買取を行っております。需要の少ない地域の物件、古くなった空き家、手入れしていない土地など、所有している不動産でお悩みの方は、まずは当社へご相談ください。

１、相続する土地を相続登記で名義変更する

２、不動産会社に売却を依頼する

３、買い手がつきやすい土地にする

４、不動産譲渡税を支払う

１、相続する土地を相続
登記で名義変更する

２、不動産会社に
売却を依頼する

３、買い手がつきやす
い土地にする