売却実績・よくあるご質問｜姫路市の不動産売却ならハーモニーハウス

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売却実績
よくあるご質問

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これまでの売却実績

戸建て
土地
その他

戸建て

※表は左右にスクロールして確認することができます

物件種目	物件所在地	最寄り駅	売却時期
中古一戸建	姫路市広畑区才	はりま勝原	R5．1
中古一戸建	姫路市西今宿	播磨高岡	R5．1
新築一戸建	姫路市網干区大江島	平松	R5．3
中古一戸建	姫路市北夢前台	余部	R5．4
中古一戸建	姫路市香寺町溝口	溝口	R5．5

土地

※表は左右にスクロールして確認することができます

物件種目	物件所在地	最寄り駅	売却時期
分譲地	姫路市保城	野里	R4．12
土地	八尾市本町	近鉄八尾	R4．12
分譲地	たつの市誉田町	本竜野	R5．1
分譲地	姫路市西庄	播磨高岡	R5．1
分譲地	たつの市誉田町	本竜野	R5．1
分譲地	姫路市四郷町本郷	御着	R5．5
分譲地	姫路市西庄	播磨高岡	R5．7

その他

※表は左右にスクロールして確認することができます

物件種目	物件所在地	最寄り駅	売却時期
一棟ハイツ	赤穂市長池町	播州赤穂	R5．3
一棟マンション	姫路市南条	亀山	R5．5

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お客様からのよくある
ご質問にお答えします

不動産売却（仲介・買取・
相続・任意）
全般について

売却に必要な書類はどのようなものですか？

売却されるのがご本人の場合は、「身分証明書」「印鑑証明書」「登記済権利証」「実印」、現住所と登記上の住所が異なる場合は「住民票」などの書類が必要です。

売却を中断しても仲介手数料は発生しますか？

仲介手数料はあくまでも成功報酬なので、売買がご成約しない場合にお支払いいただくことはありません。

住みながら売却できますか？

可能です。お住まいを売却される方の多くが、実際に住みながら売却をされています。

査定価格で必ず売り出さないといけませんか？

売り出し価格は必ずしも査定価格である必要はありません。ご希望の価格がある場合は反映することも可能ですが、査定価格は不動産取引のプロとして客観的に売れやすい価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売り出してしまうと、売却に時間がかかるケースもあるでしょう。

媒介契約とは？

売却することが決定すると、不動産会社（仲介業者）に売却を依頼するための「媒介契約」を結びます。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の中から合ったものをお選びいただけます。いずれも契約期間は3ヶ月以内ですが、お客様からの申し出により更新も可能です。

急いで売りたい場合はどうしたらいいですか？

売り出し価格を安くして早期売却を狙う、もしくは不動産会社へ直接買い取りを依頼する方法があります。

不動産の査定に関すること

机上査定（簡易査定）と訪問査定の違いは何ですか？

机上査定（簡易査定）とはデータをもとに算出する査定方法です。周辺の相場や基礎データを参考に算出するため、実際の不動産価格と誤差が生じる場合があります。

訪問査定とは、実際に売却予定の不動産を訪問し、細かい調査を行ったのちに算出する方法です。物件の状態やアピールポイントが反映されるため、机上査定よりも正確な査定額が算出されます。

本人名義以外の不動産は査定依頼できますか？

不動産の名義人以外の方に、不動産を売買する権利を持つ方や、依頼を受けている方は可能です。

不動産査定は、本当に無料ですか？

不動産の売却を検討されている方は、無料査定を行っております。お気軽にお問い合わせください。

査定額はどのようにして決めるのですか？

周辺の相場、基礎データなどのデータ情報に加え、近隣の環境や建設予定など、さまざまな項目を調査したうえで査定額を算出します。ただし、売れる査定価格と“高額査定”は別なので、根拠のない高額査定に振り回されないよう注意が必要です。

不動産会社を選ぶポイントはありますか？

査定に訪れた不動産会社の担当者をよく観察し、知識の豊富さや根拠のある査定額の提示、取引実績などを加味して選ぶことをおすすめします。さらに、細かいことにも丁寧に答えてくれる親身な不動産会社がよいでしょう。

住み替えに関して

住宅ローンが残っていますが、住み替えは可能ですか？

可能です。ただし、住宅ローンが残っている物件には抵当権がついているので、残りの債務を一括返済して抵当権を抹消する必要があります。一般的には、買主様から売却代金を受領すると同時に住宅ローンを返済し、抵当権を抹消する流れになります。

住み替え先の入居までに物件が売れてしまった場合はどうすればいいですか？

仮住まいを準備するか、買主様に相談のうえ引き渡し日を延ばすケースがあります。

売却資金で住み替え先を購入したいのですが可能ですか？

お住まいの売却代金を受け取るには、住み替え先に引っ越しする必要があります。ただし、買主様と相談のうえ、お引渡し後・代金受領後にも数日間に限り、売却するお住まいに留まり、新しい住まいの支払いを済ませてから引っ越しできる場合もあります。

不動産相続について

まだ相続していない認知症の母が所有する不動産は売却できますか？

お母様に判断能力や意思の確認ができる状態であれば可能です。ただし、不動産を売却する場合は所有者本人の売却意思確認が必要なので、できない状態では原則として売却できません。その場合、裁判所にご本人に代わって契約する成年後見人の申し立てを行う必要があります。

他の相続人と共有名義の不動産を、自分の持ち分だけ売却できますか？

手続き上は可能ですが、現実的にはその持ち分だけを買われる方はほとんどいないことが予想されます。相続人とよく話し合い、全員の売却意思のもとでの売却をおすすめします。

相続する不動産に抵当権が設定されている場合も、相続の対象になりますか？

プラスの資産（不動産）も、マイナスの資産（抵当権の残積）も相続の対象で、売却も可能です。また、不動産を含む全体の相続を辞退することもできます。

任意売却に関して

任意売却をするとブラックリストに載りますか？

任意売却が直接的な理由でブラックリストに載ることはありません。ただし、任意売却に至るまでの経緯で金融機関が損失を被れば、ブラックリストに載ることもあるでしょう。

任意売却にはどのくらい費用がかかりますか？

任意売却の主な費用として「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「印紙代」に加え「測量費用」「解体費用」「引っ越し費用」などがかかります。通常の不動産売却と大きく異なる点はありません。

近所の人に任意売却だと知られず売却はできますか？

通常の不動産売却と同じ市場で売却活動が行われるため、売却している事実は知られてしまいますが、「売却理由」まで公開されることはありません。

離婚時の不動産売却について

住宅が共有名義の場合はどうなりますか？

離婚が成立するだけでは不動産の名義は変更されません。そのため、離婚をきっかけにお住まいを財産分与したい場合は、夫婦で話し合って名義を変更するか、売却した得たお金を分ける必要があります。

住宅ローンが残っている場合の財産分与はどうすればいいですか？

早めにローンを完済してから財産分与するのがおすすめです。抵当権を抹消できない場合はお住まいを売却できないため、まずは住宅ローンがいくらほど残っているのか調べてみましょう。その次に、いくらで売れるのかを確認します。

夫の名義を妻に移すことはできますか？

不動産の名義だけを変更するのであれば可能です。ただし、不動産の名義と住宅ローンの名義は別のため、住宅ローンが残っている場合の名義変更は複雑でいくつかの注意が必要です。

その他に関する事

いらない家具や不燃物は自分で処分しないといけないですか？

当社では、家財・家具や仏具など、残留物がある物件の買い取りも積極的に行っております。また、必要に応じて残留物処理など専門家のご紹介も可能なので、お気軽にご相談ください。

売却・買取査定のあとに売るのを辞めてもいいですか？

不動産の査定は無料で行っており、ご相談後に必ずご契約いただく必要はございません。一度自宅へ持ち帰り家族で相談する時間が欲しい、他の不動産会社と比較したいなどの事情がある方がほとんどです。無理な契約を迫ることはございませんので安心してご相談ください。

どんな物件でも買い取ってくれますか？

他社で断られるような物件でも、積極的に買い取りしております。お気軽にご連絡ください。