初めて売却される方へ｜姫路市の不動産売却ならハーモニーハウス

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はじめての不動産売却

不動産の売却は、ほとんどの方にとってはじめての経験ではないでしょうか。不安や疑問に感じることが多く、「何から手を付ければいいか分からない」「必要な書類が多すぎる…」などとお困りの方もいらっしゃるかもしれません。

こちらでは、姫路市を中心に不動産売却・買取・管理を行う「有限会社ハーモニーハウス」が、はじめて不動産を売却する方へ向けて、不動産売却に関する基本的な知識をご紹介します。事前に仕組みを理解しておくと、スムーズな売却につながるでしょう。

不動産の売却には
費用や税金が
かかることをご存知でしょうか？

不動産の売却には費用や税金がかかることをご存知でしょうか？

不動産を売却するには、仲介手数料などの他にも税金の支払い義務が発生することをご存じでしょうか。売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」「引っ越し費用」の他に、「測量費用」「取り壊し費用」「ハウスクリーニング費用」などがかかる場合があります。

また、税金としては「印紙税」「登録免許税」「消費税」などの支払いが必要です。また、売却時に利益が出た場合は「譲渡所得税」も発生します。

このように、不動産の売却にはさまざまな費用が発生するため、焦ってしまわないよう事前にいくらほどになるのか把握しておきましょう。

家や土地の売却には
さまざまな費用がかかります

※表は左右にスクロールして確認することができます

仲介手数料	仲介売却が成約したら不動産会社へ支払う費用です。売却価格が400万円以上の場合は「売上価格×3％＋6万円×消費税」で算出します。	登記費用	住所や物件の所有権を公示するための費用です。住所変更登記・氏名変更登記の費用がかかることもあります。
抵当権抹消費用 (該当者のみ)	売却予定の不動産に設定されている抵当権を抹消する手続きの費用です。抵当権がある不動産は売却できないため、不動産会社や士業に依頼して抵当権を抹消する必要があります。	ローン返済費	住宅ローンが残っている不動産は売却できません。完済する場合は、金融機関により繰り上げ返済手数料がかかる場合があります。
証明書発行費	不動産売却に関するさまざまな契約時に必要な「印鑑証明書」「住民票」などの書類を発行する際の手数料です。	引越し費・処分費	お住まいを住み替える場合は、売却後に引っ越しする費用が必要です。また、家具・家電などの処分を専門業者へ依頼する場合も費用がかかるでしょう。

費用に合わせてさまざまな
税金がかかります

※表は左右にスクロールして確認することができます

印紙税	売却時に作成する不動産売買契約書へ貼り付ける印紙の購入代です。印紙税額は売買契約書に記載されている金額により変動します。	登録免許税	各種登記の申請には登録免許税が発生します。たとえば、抵当権抹消登記では、不動産1件につき1,000円がかかります。
消費税	売却が成約となった場合に支払う仲介手数料や、司法書士への報酬に消費税が発生します。売却そのものに消費税はかかりません。	住民税・所得税	不動産売却により利益が出た場合は、住民税・所得税の支払いが発生します。売却代金から不動産の取得費用・譲渡費用を差し引いた金額に税金がかかります。

仲介手数料には上限があります

取引額	報酬額(税抜き)
200万円以下	取引額の5％以内
200万円超え400万円以下	取引額の4％以内＋2万円
400万円超え	取引額の3％以内＋6万円

※800万円以下の不動産売買における仲介手数料の上限は最大33万円です。

pick up

契約不適合責任とは？

契約不適合責任とは、売却した不動産に契約書の報告にはない欠陥が見つかった場合、売主様が修理などの費用を負う責任のことです。他にも、買主様はこのような修理費用だけでなく、契約解除、損害賠償、追完請求、代金減額請求なども行えます。このようなリスクを避けるためには、不動産会社と共に事前調査を行って不具合をしっかりと把握し、売却する前に買主様へ十分な説明を行っておくことが大切です。

不動産売却（家・土地など）
を進めるための必要な書類を
用意しましょう

身分証明書、実印、印鑑証明書、住民票

売主様のご本人確認に必要な書類です。共有名義の場合は、名義人すべての方の書類が必要なため、漏れのないよう確認しておきましょう。また、公的書類の有効期間は発行から3ヵ月以内のため、発行するタイミングに注意しましょう。

登記済権利書または登記識別情報

物件所有者であることを証明する書類です。法務局から登記名義人宛てに交付されます。万が一紛失した場合でも、法務局からの「事前通知」を利用したり、司法書士に本人確認情報を提出したりすれば代用できます。

固定資産税納税通知書および
固定資産税評価証明書

固定資産税納税額の確認および移転登記時の登録免許税算出に必要な書類です。固定資産税は毎年1月1日に年間税額が課税されるため、取得時期に応じて負担額が調整され、売主様に一部払い戻しされるのが一般的です。

土地測量図・境界確認書

一戸建てや土地の売買で必要な書類です。土地測量図は法務局で保管されていますが、境界確認書は公的に保管されていないため、紛失した場合は費用をかけて測量しなおす必要があります。

建築確認済証および
検査済証、建築設計図書・工事記録書等

戸建ての売却時に必要な書類で、「建築確認済証」「検証済証」は建築基準法に準ずる建物であることを証明します。「建築設計図書」「工事記録書」は、建築物がどのように建てられたのかを明確にするもので、維持管理などに利用されます。

マンションの管理規約、
または使用細則などマンションの
維持費等の書類

マンションの売却に必要な書類で、マンションの維持管理やその他の規則に関して記されています。これからお住まいになる買主様にとってはとても重要な書類となるため、しっかり準備しましょう。

耐震診断報告書・
アスベスト使用調査報告書等

地震の多い日本では、買主様が安心して購入できるよう「耐震診断報告書」があれば売却を有利に進められます。また、古い建物の場合は「アスベスト使用調査報告書」などを提示することで、買主様へのアピールとなります。

その他の書類

物件やその土地の状態は、買主様にとって購入を決断する大切な条件となります。「地盤調査報告書」「住宅性能評価書」「既存住宅性能評価書」など、物件の構造などを客観的に示すデータは買主様にとって分かりやすいため、可能な限り準備しておくとよいでしょう。

家を売却することは
「誰かが家を買う」
ということです

家を売却することは「誰かが家を買う」ということです

不動産の購入は、「一生に一度の大きな買い物」である方がほとんどではないでしょうか。家の売却は計画的に行うケースと、突然売ることになるケースがありますが、売却が成立するのはどちらのケースであっても「誰かが家を買う」ということです。じっくり検討しながら不動産を購入するため買主様と気持ちのよい取引を進めるためにも、不動産を売却する際は状態や魅力を偽りなく伝えるようにしましょう。

売る側も買い手側もそ
れぞれ理由があります

家を売りたい理由

よりよい家に住み替えたい
通勤や通学がしやすい場所に移り住みたい
急遽まとまった資金が必要になった
不動産を相続したが使っていない

家を買いたい理由

賃貸と同じような支払い額で好みの家に住みたい
隣人に気を使わず子育てがしたい
子どもの成長や家族構成の変化にも柔軟に対応したい
もっと交通便利な場所に住み替えたい