早く現金化したいなら
不動産買取

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早く現金化したいなら不動産買取

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不動産買取

不動産買取を検討されている方の多くは、「すぐに売りたい」「なるべく早くまとまった資金が必要」などのご事情があるのではないでしょうか。不動産買取は、売主様より不動産を直接買い取るため、現金化までをスピーディーに行えることが特徴です。

姫路市を中心に不動産売却・買取・管理を行っている有限会社ハーモニーハウスでは、残置物がある物件の買い取りや他社で断られた物件の買い取りも積極的に行っております。

スピーディーな売却なら
「不動産買取」がおすすめです

スピーディーな売却なら「不動産買取」がおすすめです

不動産買取とは、不動産会社がお客様の買主となり、不動産を直接買い取る方法です。仲介売却よりも売却価格は安くなりますが、買取価格に納得できればすぐに現金化ができるため、スピーディーに取引できます。そのため、買主様が現れるまで待つ時間が惜しい方や、さまざまな事情によりまとまった現金が必要な方に向いているでしょう。また、売却に関する販売活動などを行わないため、仲介手数料も必要ありません。

不動産に関して
この
ようなお悩みを
お持ちではありませんか？

所有している不動産に関するお悩みはさまざまで、物件やご家族の状況に合わせて最適な方法が異なります。

不動産を売ってからすぐに現金化したい
売却していることを周囲に知られたくない
高値売却を狙ったリフォーム費が準備できない
物件が遠隔地にあり内見などの対応が難しい
使っていない土地の税金が負担になっている
管理費や修繕積立金の支払いが難しくなってきた
次の物件を決めているので早く売却して住み替え資金に充てたい

このような事情でなるべく早く不動産を手放したい方は、不動産買取がおすすめです。

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家財・家具などの残置物がある
物件の
買い取りもお任せください！

家財・家具などの残置物がある物件の買い取りもお任せください！

遠隔地にある不動産や空き地になっている場合は、不動産を整理してから売却するのが難しいこともあるでしょう。当社では、売却予定の不動産に家具やお仏壇などの残置物がある不動産の買い取りにも対応しております。それぞれの士業の方と多彩なネットワークがあるため、残留物処理の専門業者をご紹介することも可能です。不動産の売却を検討しているのであれば、まずはお気軽にご相談ください。

不動産買取で売却するメリット

１、仲介手数料がかからない

仲介売却で不動産を売却すると、売主様と買主様を不動産会社が仲介するため、売買が成立すれば不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。一方の不動産買取は、不動産会社が買主となるため仲介手数料が発生しません。

２、現金化までスピーディーに進む

仲介売却の場合は、一般的に売却まで3～6ヶ月ほどかかります。不動産買取の場合は、買取価格（査定額）に納得できればすぐに売却契約を結べるため、現金化までスピーディーに進みます。

３、契約不適合責任が免除される

契約不適合責任とは、引き渡した物件に契約内容と異なる欠陥があった場合、売主が責任を負うことです。仲介売却では売主様が契約不適合責任を負う場合がありますが、不動産買取では免除されるため見えなかった部分の欠陥による責任を負う必要はありません。

４、内見対応などの手間が省ける

不動産買取は不動産会社が直接買い取るため、売却中の内見対応などはありません。不動産会社による訪問査定や机上査定のみで売却するかどうか決められるため、売主様の手間を大幅に省いた売却が可能です。

５、売れにくい物件も
買い取ってくれる

一般的な仲介売却では大幅なリフォームが必要な物件や、遠方で需要の低い土地にある物件は売れにくい傾向にあります。しかし、不動産買取では不動産会社がリフォームなどを施して再販売するため、売れにくい物件も売却できます。

６、売却することが
近隣の人に知られない

不動産へ仲介売却を依頼した場合、素早く売却するためにチラシやインターネットなど販売活動を行うため、近隣の人に知られてしまうことがあります。一方の不動産買取は、売主様と不動産会社だけで取り引きを進めるため、売却が周囲の人に知られる心配はありません。

大切な物件を直接拝見する
「訪問査定」がおすすめです

買主様と売主様をつなぐ仲介売却

不動産の査定には、対象となる物件を訪問せずにおおまかな売却金額を算出する「机上査定」と、実際に物件を訪問して隅々まで調査してから売却価格を算出する「訪問査定」の2種類があります。どちらの方法でも査定額を算出することはできますが、より信憑性があり正確な査定額をご提示できるのは「訪問査定」です。また、訪問査定であれば売主様と一緒に物件を拝見しながら、不動産に関するお悩みの相談に乗ることもできるため、スムーズな売却にもつながります。

おおまかな不動産買取の
流れをおさらいしましょう

売却相談

まずは不動産に関するお悩みや不安ごとをお気軽にご相談くださいませ。お悩みごとの解消や、仲介売却と不動産買取の違いについてのご説明、適している売却方法のご提案を行います。
買取価格の提示

机上査定・訪問査定を行い、当社が直接買い取りする価格（査定額）をご提示いたします。机上査定よりも訪問査定の方がより信憑性のある査定額となりますので、遠方にお住まいの方でもお気軽にご相談ください。
買取の契約をする

査定額にご納得いただけましたら、買取契約を締結いたします。物件の状況によっては１週間ほどでお取引を完了することもできますので、スタッフまでお気軽にお申し付けください。
引渡し／残代金の決済

当社から売却代金をお支払いすることで決済は完了です。物件の抵当権抹消手続きや所有権移籍手続きを行ったのち、売主様より当社へ鍵をお渡しいただきます。

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買取価格を見たあとに他の売却方法へ
切り替えることもできます

不動産の売却は、あらかじめ決めておいた方法で売却を進めないといけないわけではありません。実際に、スピード感を重視した売却を目的にご相談いただいたあと、想定よりも売却価格（査定額）が低く仲介売却へ切り替えられるお客様もたくさんいらっしゃいます。また、ご相談を受けたあとに、当社専門のスタッフからお客様にとってよりメリットのある方法をご提案することもございます。売却方法が決まっていない方も、お気軽にご相談ください。

理想の価格で売りたいなら仲介売却

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